核心提示：日前 ，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）中明确指出
日前 ，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）中明确指出 ，要发展新型建造方式 ，大力推广装配式建筑 ，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30% 。
作为2015年12月20-21日在北京举行的中央城市工作会议的配套意见 ，建筑工业化未来10年目标的确定 ，恰好反映了随着国内产业转型 ，城乡人口结构发生巨变，整个建筑产业链面临人力结构性改革 ，建筑业发展面临环境资源压力的现状 。建筑工业化正是可以带来改变的一个有效途径 。
远大住工建筑工业化技术相关人士刘景指出 ，现在从中央到地方已经有多重相关利好出现 ，社会对建筑工业化的认知度也提高了 ，处于整条产业链上下游的公司都在积极向工业化靠拢和转型。
“为了加快建筑业转型升级 ，尊龙凯时人生就是搏必须让更多房子通过建筑工业化的方式建造 ，中国的环境问题会得到大大缓解 。”中民投旗下中民筑友科技集团（简称“中民筑友”）总裁訚军对21世纪经济报道记者表示 。
建筑体系转型冲动
目前 ，我国传统建筑生产方式普遍存在建筑资源能耗高、生产效率低下、工程质量和安全堪忧 、劳动力成本逐步升高 、资源短缺严重等问题 。
但建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善，各地现阶段都将标准体系建设作为首要任务 。
技术标准体系是住宅产业化的核心 ，尤其是装配式建筑体系开发技术和标准化、系列化 、商品化部品技术以及装配式施工工艺等技术的研发 、推广 ，都是建筑工业化发展中必须要解决的课题。
不过随着我国新型城镇化的逐步推进 、“一带一路”战略落地 ，为建筑业迎来了全新变革时期 。目前来看 ，建筑工业化将是企业转型的必然选择 。
中国传统建筑业采用手工作业为主的现场施工方式 ，粗放落后 ，难以管理 ，不仅建筑的质量 、进度、成本无法得到有效的控制 ，更是带来资源 、能源的大量消耗与浪费。
建筑工业化的优势因此凸显 ：施工周期仅为传统方式的2/3 ，用工量大大减少 ，施工现场无粉尘、噪音 、污水等污染 ，可节水80% 、节能70% 、节材20%，而且解决了保温 、防水抗渗、不隔音等建筑通病。
“建筑工业化已经是一个趋势了，早几年开发商还没有这么紧迫 ，但现在都意识到了这点 。”訚军说 。
国家各大经济区都在普及这个概念和市场运用 ，长沙政策扶持和实践最早 。远大住工 、中民筑友都是在长沙起家 。 “调子一定下来 ，建筑工业化的企业信心就更足了。”刘景指出 。
刘景透露 ，去年远大联合产业合作计划推出后，市场反响比较热烈，产业环境到了这个阶段，既需要改变现状也确实需要政策支持 。
如今 ，不少地方和企业都在尝试住宅产业化建设 ，保障房和商业地产项目已成为主要试水对象 。在未来实际操作过程中 ，不排除在土地出让环节也将就产业化建造方式给予特殊待遇 。
房企路径选择
传统建筑行业已经感受到建筑工业化的冲击 。
2月18日 ，三一重工(600031,股吧)股份有限公司（简称“三一重工”）宣布与昆山经济技术开发区管理委员会签署《三一重工昆山建筑工业化项目投资协议》，计划在昆山经济技术开发区内投资成立“昆山三一住工有限公司”（以下简称“昆山三一住工”），从事建筑工业化的研发 、预制构件的生产及销售 、用建筑工业化方式总承包施工工程项目等。
据披露 ，昆山三一住工将致力于发展新型建筑工业化 ，把昆山作为公司建筑工业化的华东及海外总部，并规划分五年计划投资60亿元 ，通过自身产能建设及对外投资，至2020年 ，昆山三一住工规划将形成可承担建筑工业化方式建筑面积1000万平方米以上的年产能 。
建筑工业化成为了三一重工 、远大建筑等传统建筑公司发展战略转型方向之一 ，作为新的利润增长点，建筑工业化更能提升资产使用效率与公司核心竞争力 。
现代设计集团技术中心副总工程师李进军透露 ，作为建筑行业最前端的设计公司 ，目前建筑工业化的业务占比不多 ，2015年现代集团新建建筑124.3亿平方米，如果按照《意见》提到的工业化占比30% ，则相当于40亿平方米 ，而现代集团“十二五”期间共实现1000万平方米 ，建筑工业化在国内发展空间非常大 。
与李进军看法一样的是訚军 ，他已经在建筑行业及房地产行业耕耘了近20年 ，2010年李进军前往日本时 ，看到以建筑工业化方式造房子感到非常震撼 。经过多年沉淀 ，他更是把目光瞄准了建筑工业化的更高层次——高科技制造企业。
中民筑友在未来三年会快速扩张，2016年在全国主要城市建成8-10个建筑工业化高科技产业园 ，并以此为蓝本 ，面向全球共享中民筑友的技术 ，通过加盟、技术合作等模式实现全球的规模化布局 。
“这个领域在前期是个重资产的投资行为 ，尊龙凯时人生就是搏建一个制造基地就得投资三五个亿 ，十个就得投资三五十个亿，没有一定积累是做不到的 。”訚军说道 。其对记者表示，建筑业的供给侧结构性改革 ，必须通过高科技实现。
目前 ，已正式批准成立的国家住宅产业化基地 ，大多理念领先、实践超前 ，在各自领域具备一定实力 。
但实际上 ，这些产业化基地并不能从真正意义上满足产业住宅的需要 ，以开发商为主导的住宅产业化项目推进乏力 。因此 ，以传统房地产公司的转型来推动住宅产业化发展难免力不从心 。
据不完全统计 ，目前涉足建筑工业化的房企有万科、金地 、旭辉等。而日前 ，碧桂园与中民筑友签约 ，将从其在马来西亚的项目“森林城市”开始 ，合作采用建筑工业化方式进行建造。
刘景指出 ，建筑工业化通过科学化、机械化的操作方式和作业环境提升效率 ，改善人口障碍 。目前这个行业面临的瓶颈是：在推广方面有一些误区 ，建筑工业化其实是一个体系的转型 ，从源头到生产施工到现场装配，将带动整个产业链发展 。
目前建筑产业化发展的产品类型较多 ，有高层项目，也有别墅项目 ；住宅之外，还有市政工程 。
因为建筑产业化公司不做开发 ，只是输出管理和品牌 ，卖的是预制构件 。因此与开发商合作，将会在帮助房企降低成本 、提高项目进度和产品质量方面带来帮助。刘景透露 ，采用建筑工业化的项目目前与传统施工相比数量基本持平 ，最终会在减少与压缩开发周期方面产生明显效果 。例如建造30层毛坯交付的高层建筑 ，比传统建筑交付时间快6-9个月 。
